MIETVERWALTUNG
Als Eigentümer eines Miethauses stehen für Sie Erhalt und Entwicklung Ihrer Immobilie und ein blühendes Mietgeschäft im Vordergrund. Die Betreuung eines Miethauses, die klassische Hausverwaltung, gestaltet sich aber besonders in der aktuellen politischen und wirtschaftlichen Lage wie eine Vollzeitbeschäftigung. Als Ihre Mietverwaltung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie weiterhin gedeiht und Ihnen Politik, Mieter und Mieterverbände nicht das Wasser abgraben.
ZUVERLÄSSIG & VERBINDLICH
Für Ihre Erträge krempeln wir uns gern die Ärmel hoch!
Unsere Dienstleistungen für Sie:
- Wir kümmern uns um die Vermietung Ihrer Immobilie: Wir finden Ihre Mieter, organisieren die Besichtigungstermine und regeln die Vertragsabschlüsse. Wenn Sie das möchten, können Sie Ihre zukünftigen Mieter natürlich weiterhin selbst auswählen. Dazu legen wir Ihnen alle Unterlagen des Mieters vor.
- Selbstverständlich übernehmen wir auch alle Kommunikation mit den Mietern im laufenden Betrieb.
- Als Ihre Mietverwaltung führen wir Ihre Mietkonten, prüfen den pünktlichen Eingang aller Mietzahlungen und mahnen eventuelle Ausstände an.
- Wir führen Ihre Bücher ordnungsgemäß und nach kaufmännischen Grundsätzen. Ebenso verwalten wir peinlich genau alle Ihre Immobilie betreffenden Unterlagen und Belege.
- Wir erstellen Ihre Betriebskosten- und Jahresabrechnungen.
- Als Ihre Mietverwaltung begehen und begutachten wir Ihre Immobilie und beraten Sie anschließend zu anfallenden Instandhaltungsmaßnahmen.
- Wenn Sie wünschen, führen wir die notwendigen Maßnahmen auch gleich für Sie durch. Wir stehen Ihnen jederzeit mit zuverlässigen Handwerkern zur Verfügung – sei es für eine dringende Reparatur oder für ein größeres Modernisierungsprojekt.
- Auf Wunsch beraten wir Sie gern zu sinnvollen Modernisierungsmaßnahmen und daraus resultierenden Optionen zur Mieterhöhung.
- Bei der Beauftragung Dritter zur Durchführung solcher Arbeiten kümmern wir uns um alle Verträge, überwachen die Baumaßnahmen und führen eine finale Bauabnahme für Sie durch.
WIR SIND AXIUM
Wir sind menschlich. Bei uns treffen sie auf Menschen, die ihre Leidenschaft teilen.
MIETERHÖHUNG
Wenn es um Ihre Mieteinnahmen geht, sind wir ehrgeizig!
Mietspiegel, Mietpreisbremse, Staffelmiete; für Eigentümer eines Miethauses können die geltenden Bestimmungen zur Mieterhöhung scheinbar unüberwindbare Hürden sein. Wir beraten Sie zu den bestehenden Möglichkeiten.
Als Ihr Immobilienverwalter sorgen wir dafür, dass die Mieten in Ihrem Miethaus regelmäßig innerhalb der gegebenen gesetzlichen Grenzen angehoben werden.
In diesem Rahmen machen wir Sie auch auf Maßnahmen aufmerksam, die Ihren Spielraum zur Mieterhöhung noch erweitern könnten. Eine Reihe von Modernisierungsmaßnahmen an Ihrer Immobilie können sich lohnen, da die Modernisierungskosten teilweise auf den Mietbetrag aufgeschlagen werden dürfen. So können Sie unter Umständen auch eine Mietsteigerung erreichen, obwohl Sie die Mieten bereits an das Niveau des örtlichen Mietspiegels angepasst haben.
Kommt Ihnen das Mietniveau in Ihrer Immobilie zu niedrig vor? Rufen Sie uns an und lassen Sie sich beraten!
WIR SIND INNOVATIV
Was auch immer eine Immobilie für Sie bedeutet. Wir haben den passenden Service.
RECHNUNGS- & MAHNWESEN
Sie wünschen sich reiche Erträge? Ein effizientes Mahnwesen hilft Ihnen dabei.
So viel Sie auch mit Ihrer Immobilie zur Schaffung von Wohnraum beitragen, Sie vermieten nicht allein aus gutmenschlichen Motiven. Die Immobilie sollte schon mindestens den eigenen Erhalt und Ihre entstandenen Aufwände finanzieren können. Aber wissen Sie eigentlich, wie wirtschaftlich Ihre Immobilie wirklich ist?
Um festzustellen, ob Ihr Objekt sich selbst trägt oder sogar Gewinn erwirtschaftet, muss zunächst eine ordnungsgemäße Buchhaltung her. Wie sonst sollen Sie wissen, was Ihre Immobilie wirklich einbringt und was sie kostet. Wenn dieser erste Schritt getan ist, können wir mit Ihnen gemeinsam Wege finden, um die Erträge zu erhöhen. Dazu gehören auch eventuelle Maßnahmen zur Einsparung von Kosten oder zur Erhöhung Ihrer Mieten und ein effizientes Mahnwesen.
Sollten Ihre Mieter einmal nicht pünktlich einzahlen, reagieren wir sofort. Wir kümmern uns unverzüglich um ordnungsgemäße Zahlungserinnerungen, Mahnungen und gegebenenfalls die fristlose Kündigung des Mietvertrags oder sogar eine Räumungsklage. Wir achten dabei peinlich genau auf die Einhaltung aller Fristen, damit Ihre Ansprüche schnellstmöglich geltend gemacht werden können. So haben Sie nach Abzug aller Ausgaben idealerweise noch Kapital übrig, das Sie wieder in Ihre Immobilie investieren können. Und das gefällt am Ende auch den Mietern.
INSTANDHALTUNG
Bei sorgfältiger Pflege perlt die Zeit auch an Ihrer Immobilie ab!
Damit das Problem der Instandhaltung Sie nicht um den Schlaf bringt, wägen wir mit Ihnen gemeinsam genau ab, welche Instandsetzungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen in Ihrem individuellen Finanzrahmen wirklich sinnvoll sind und wie Sie in Zukunft von den durchgeführten Arbeiten direkt profitieren können.
Wenn die Instandhaltung eines Miethauses oder eine dringende Reparatur erforderlich sind, holen wir entsprechende Angebote ein oder vermitteln auf Wunsch einen zuverlässigen Handwerker. Bei größeren Projekten fungieren wir auch gern als Ihr Generalunternehmer und übernehmen die Koordination aller notwendigen Arbeiten.
Sie planen für Ihre Immobilie bereits eine konkrete Baumaßnahme und suchen einen Bauunternehmer? Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihr Projekt!
MODERNISIERUNG EINES MIETHAUSES
Modernisierung eines Miethauses: Sie träumen, wir schuften.
Die Mieten in Ihrer Immobilie zu erhöhen ist bei aktueller Gesetzgebung gar nicht mehr so einfach. Da lohnt es sich in vielen Fällen, in eine Modernisierungsmaßnahme zu investieren, die den Wohnwert Ihrer Immobilie erhöht. Damit die Modernisierung eines Miethauses sich auch für Sie auszahlt, sollten Sie darauf achten, dass Sie die Kosten der Maßnahme auch wirklich auf die Miete aufschlagen dürfen. Durch Maßnahmen wie den Einbau eines Aufzugs, den Anbau von Balkonen oder eine hochmoderne Heizungsanlage steigern Sie den Wohnwert und verschaffen sich etwas mehr Freiheit die Mieten anzupassen. Gleichzeitig erhöhen Sie nachhaltig den Wert Ihrer Immobilie.
Wir beraten Sie jederzeit gern zu solchen Optionen zur Modernisierung und machen Sie auf Möglichkeiten zur Mietsteigerung aufmerksam. Wir begehen Ihre Immobilie und schätzen daraufhin ein, an welchen Stellen sich eine Modernisierung lohnt. Wenn Sie dann eine konkrete Maßnahme planen, unterstützen wir Sie auch gern bei der Umsetzung.
